一季度的地方楼市终于在销售端有了回暖势头。但从销售端改善传导至投资生产端，仍然需要一个过程。


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国家统计局数据显示，1～3月份，商品房销售额30545亿元，同比增长4.1%；但房地产开发投资同比下降5.8%，去年一季度这一增速为0.7%。

从各地房地产开发投资表现来看，两极分化更为明显。据中国房地产报记者统计，全国31个省区市中，一季度房地产投资增速下滑者多达17个，占比超过一半；有12个省区市投资下滑幅度超过全国水平，包括广东、湖南、安徽、重庆等重要省市。

房地产投资增速下滑最严重的是天津。一季度，天津市实现GDP同比增长5.5%，一改去年同期全国垫底局面；但房地产投资增速却降至-36.5%，较去年一季度-16.9%的增速进一步下滑。

在市场信心尚未完全复苏的大背景下，有4个省区市一季度房地产投资实现两位数高增长，分别是西藏、吉林、宁夏、上海。

房地产投资大省是江苏广东浙江

长期以来，人口都是决定住房需求规模及增长空间的核心指标，人口增长能够为城市持续带来源源不断的住房需求，为房地产开发投资带来更多机会。

从人口流向来看，东部发达城市群及中西部核心城市因产业优势、教育资源优势突出，人口持续流入。同时，中西部区域中部分人口大省城镇化率仍较低，城镇化过程中省会城市对人口吸引力也在增强。这两类省市也是房地产开发投资最多的区域。

据中国房地产报记者统计，全国31个省区市中，一季度房地产开发投资额排名第一的是江苏省，达到3071.72亿元，但同比下滑1.6%；第二名是广东省，房地产开发投资额为2865.01亿元，同比下滑8.2%；第三名浙江，房地产开发投资额为2691.53亿元，同比增长1.5%。三大省份投资额共计8628.26亿元，占据全国房地产总投资额的33%。

根据人口普查数据，10年来，我国人口增长最多的三大省份正是广东省、浙江省、江苏省，人口分别增长2171万、1014万、609万。

截至2022年末，广东以12656.8万人口总量继续坐稳“人口第一大省”；浙江省常住总人口6577万，去年人口增量为37万，在31个省区市中新增人口量为第一。

从一季度房地产开发投资规模排名来看，投资额超百亿元的省区市共有25个；位于500亿元到1000亿元间的有7个；投资额超千亿元的有10个，除江苏、广东、浙江，还有山东、安徽、四川、河南、福建、上海、湖北，全部既是经济大省也是人口大省。

截至2022年末，山东、河南分别以10162.79万、9872万常住人口数量分列二、三名，排在广东之后。

今年一季度，浙江、四川、湖北、湖南、上海、广东6个省份GDP均超过1万亿元。其中，广东省是第一个站上3万亿元关口的省份，达30178.23亿元；山东省GDP为20411亿元；其余4个省份均处于1万亿元～2万亿元内。

截至记者发稿，江苏省尚未公布一季度GDP数据，但大概率突破3万亿元。2022年，江苏省GDP超过12万亿元，经济排名位居全国第二。

房地产开发投资指标主要由新开工面积、施工面积、竣工面积、土地购置等构成。在施工面积方面，排名前三的是广东、山东和江苏，均超过5亿平方米，其中广东施工面积超7亿平方米。

新开工面积方面排名前三的是山东、江苏、河南，分别为2325万平方米、1985万平方米、1925万平方米；竣工面积方面，排名前三的是江苏、广东、山东，其中江苏为2500万平方米。

一季度房地产开发投资额不足百亿元的省区市有6个，分别是宁夏、新疆、吉林、黑龙江、青海、西藏，投资额共计249.7亿元，不足第一名江苏省的十分之一。

西藏增速第一 天津等负增长

从一季度31个省区市房地产开发投资增速榜看，有14个省区市房地产投资呈现正增长，较2月增加4个省市，前五名分别是：西藏（62%）、吉林（32.5%）、宁夏（13.8%）、上海（13.6%）、北京（9.8%）。

数据显示，西藏一季度房地产开发投资额为9.2亿元，同比增速为62%；去年一季度为-42.8%。

吉林一季度房地产开发投资增速达32.5%，去年同期为大幅下滑39.2%。这也成为吉林经济增长的重要支撑。

一季度，吉林GDP同比增长8.2%，高于全国平均水平3.7个百分点；固定资产投资同比增长28.1%，高于全国平均水平23个百分点，社会消费品零售总额同比增长14%，高于全国平均水平8.2个百分点。

同样属于东北地区的黑龙江和辽宁，其房地产投资表现及经济增长表现均远不及吉林。这也说明同一区域内（比如同属中西部、东北区域或东部沿海区域）不同省份、不同地区之间的分化也十分明显。

宁夏一季度房地产投资增速达13.8%，排在第三名；一季度GDP增长7.5%，高于全国3个百分点。

作为一线特大城市，上海、北京成为此轮楼市复苏的引领者。一季度，上海、北京房地产投资增速分别达到13.6%、9.8%。

具体表现为：一季度，北京房屋施工面积同比下降 1.1%，新开工面积同比增长29.8%，房屋竣工面积同比增长12.6%，商品房销售面积同比增长 13.5%。

一季度，北京固定资产投资（不含农户）同比增长 9.6%，比上年全年提高 6个百分点；GDP同比增长 3.1%，高于去年增速 2.4 个百分点。

有17个省区市一季度房地产投资呈负增长，其中天津降幅最大，同比大降36.5%；其次是广西，房地产投资增速为-31.8%；云南、四川房地产投资增速下滑幅度均超过20%。

受房地产投资拖累，一季度，广西固定资产投资（不含农户）同比下降3.7%，GDP同比增长4.9%。


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