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农村宅基地对于有些人来说可能只是将它当做资产，但是对于生活在农村的农民而言，宅基地的重要性却非比寻常。不仅意味着农民居住权益，更是对农民居住的有力保障。但是随着乡村振兴的持续推进，很多宅基地政策已经不适合当下的环境。因此在2023年的中央一号文件中，明确要继续稳慎推进农村宅基地深化改革。
其中农村宅基地超面积付费和农村宅基地有偿退出就是当前最重要的改革内容之一。所谓的农村宅基地超面积付费是指农村依法取得的“一户多宅”以及“一户多宅”，且宅基地占地面积超过国家规定标准的。将实行收费管理，例如村民张三的宅基地是300平方米，但是当地政府规定的宅基地最大面积只有180平方米。那么张三的宅基地实际面积是超出了120平方米的，也就是或多出来的120平方米需要付费才能继续使用。
以湖南省浏阳市大围山镇为例，根据当地在2022年8月末发布的《大围山镇农村宅基地有偿使用费收缴方案》的通知。其中就明确规定对于宅基地面积超过规定面积的实行收费管理，其中超面积最高收取每年每平方15元，最低收取每年每平方7.5元。而个张三不想缴纳多占的宅基地面积，那么就可以通过退出的方式免于缴纳。
其实对于依法取得的宅基地有偿退出，实际上针对的是两个人。一种就是已经落户城镇的，还有一种就是“一户多宅”等宅基地超面积的。要知道，这些年我国大量出现大量空心村，就是因为农村人口外流。针对这种情况宅基地在改革的时候，出台了宅基地有偿退出的政策。顾名思义就是农民在落户城镇之后不想再回到农村，就可以将农村的宅基地通过退出的方式来获取经济补偿。
可能就有网友要问了，这个农村宅基地退出补偿是怎么算的，有统一的标准吗？和宅基地付费一样，农村宅基地有偿退出也是没有统一的标准的。唯一可以肯定的是经济越发达的地区，补偿的价格越高。这个很好理解，经济越好的地区，它的底价也是最高的，例如上海市对于农村宅基地退出的补偿就非常高。
根据上海市金山区发布的《金山区推进农村宅基地自愿有偿退出的实施意见》，其中就明确规定对于自愿放弃宅基地建房的农户应给予适当的补偿，按照《意见》规定对于宅基地的补偿最高不能超过每户150万元。不过这150万元是不包括宅基地上面的附属设施，如果宅基地上面有附属设施的，则最高不能超过50万元，累计最高不能超过200万元。
除此之外还有江苏省淮安市金湖县也出台了农村宅基地自愿有偿退出的标准，对于自愿退出农村宅基地的农户给予每亩1.19万元的补偿，和上海市一样，它这个1.19万元每亩只是单指农村宅基地，而并不包含地面的附属设施。如果再加上地面的附属设施，价格只会更高。值得一提的如果农民愿意在城镇购买商品房的，县财政还给补贴每平方1200元的补贴。
除此之外还有安徽省滁州市南谯区章广镇，也曾发布了《章广镇农村宅基地历史遗留问题自愿有偿退出细则》。在其中就明确规定，对于自愿退出农村宅基地的村民给予补偿。具体补偿标准则参照滁州市发布的《关于同意调整市本级征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准的批复》标准执行，但是很明显是低于上海市的。
由此可见地域的不同，宅基地的退出补偿标准也是天差地别的。相比上海市，金湖县的宅基地补偿就明显低了很多。不过如果农民在落户城镇之后不打算再回到农村生活的，其实也无所谓多少钱了。要知道一旦户口变更为城镇户口之后，农村的宅基地如果发生倒塌或者被定点是D级危房的，农村宅基地还会被无偿收回的。
好了，今天的文章就写到这里了。大家对于2023年农村宅基地有偿退出，每亩补偿1.19万，你觉得少吗？如果是你你会退吗？另外你们当地对农村宅基地退出的补偿标准是多少呢？欢迎大家在下方评论区留言，大家一起参与讨论。
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