这个周末我的盆友圈被一条信息轰炸了
(相关资料图)
中介盆友们都在疯转翠湖天地御苑的一套房子
140平的两室两厅，从最开始挂牌3188万，一路降降降
最后直接降了五百多万，降到1999万，于是我的中介盆友们就疯了
微信电话盆友圈，但凡能想到的客户都被拉出来通知一遍
不做豪宅的中介也在一旁摇旗呐喊，感叹这个史上最低价的翠湖天地
毕竟现在同户型在挂房源基本都在3200万以上
我去核实了下，还真是真的，房源和挂牌都是真的
御苑17号楼201室，最近一次调价直降559万，现在挂牌1999万
也就是说，今年成交均价22万/平的翠湖御苑，现在只要14万/平
我要是中介一定给客户这么发，也许时间永远不能回到过去，但翠湖的房价可以，因为上次听到均价14万的翠湖，还是2018年
不过这就没了么，所有房子都没那么简单，豪宅尤其如此
带着不好奇会s的心情，我们去到了房源楼下，给各位带来了最新真实一手消息
不得不说，这背后的故事远比表面来的精彩
01
头回看到翠湖天地楼下这么多人
离御苑还有200米的样子就看到老长的人龙
没想到楼下即战场，大家排队等着进翠湖天地看这套房
现场老中介跟我说还是头回看到翠湖天地门口这么多人，还都为了一套房
多到甚至要限流，因为小区里面人更多，需要看完一波，再放一波进去
门口围了一圈穿正装或者便装的中介小哥，他们有的来不及换正装
就直接拉着客户来现场，这么低的价格确实得争分夺秒
大家秩序井然，低头窃窃私语，现场将近33℃的高温，还有人在那给大家发水
我看翠湖保安面前那个登记簿密密麻麻，签完一本再拿本新的，很快又到一半
等了1个小时终于到我了，进到御苑里面还有人在楼下排队
到了二楼右手边一拐，还得等一会，因为里面还有人
感受下这个看房氛围
这位房东也是给力，中介群里群发消息说可以24小时看房
消息放出来当晚就有5组客户带看，当天链家后台我看到的真实带看记录就有30多组，一整天下来至少有近百组带看
房子我看了下，还行，就是御苑常规140平户型
只不过客厅沿边靠马路，然后又是二楼，所以有点噪音
保留了开发商原始装修，有点旧
房子还行，毕竟是翠湖，毕竟是这个地段，所以基本都有朝北的户型，也大概率都会沿街
只不过再允许感叹下，房子是一般，价格是真的低到没人性
回看下他的调价记录也是故事满满
从6月9日以3188万的价格挂上来，后面就开启狂降模式
6月9日当天就降价189万，8天后再降149万
3天后再降60万、1天后降63万、2天后降101万，8天后直接降价559万...
可以感受到房东的出售压力几乎是按天计算
真的有够魔性
02
更魔性的是，这套房上个月才被房东买下
听到这个消息我有点不理解有钱人的快乐，这是什么操作我以前没听过
这套房子其实是6月初，房东在拍卖会上刚买的
淘宝拍卖上还能看到具体信息
6月8日上午10点35分拍下的，成交价格2480万
嗯房东房产证还没到手，7号才能办下来
豪宅中介们也在1999万挂牌价公布的同时连夜调取房子信息
房子还有部分尾款未清，大概5天后产证才能下来，房东也同意走资金监管
也就是说如果这两天找到买家成交的话，还热乎的产证还得换
呃这个交易节奏我有点不太懂
不懂没关系，后面更精彩的部分来了
这套房子坐下来谈了么、有人出价了么
于是很快我就听到了全剧最高潮
03
不仅有人出价，大家还在不断加价
这套房子被疯狂看是肯定的，这期间不少客户坐下来谈
我看到的客户出价记录，有一个客户出到2350万
是哦，我突然意识到挂牌1999万，并不意味着一定得以1999万来卖
客户到价是一回事，房东会不会到价签字是另一回事
如果现场有人出更高价格，那为什么不卖给出价更高的人
好的吧，到了7月2日中午，已经有人出价到了2500万
但是房东依然不愿意出手
中介小哥说，一来价格还没到房东心理价位，二来房东也不太满意这个支付方式，希望要全款客户
这真的是难得一见的反转再反转
好巧不巧我看完房子下楼正好碰到房东
全身黑色衣服包裹严实，坐在御苑17号一楼大厅凳子上
他电话里跟别人说心里价位其实还是2600万上下
联系前面的淘宝拍卖价格2480万
六月买进七月卖出，一个月也赚了100多万
04
不得不说，这位翠湖业主是懂营销的
这真的是我听过最“励志”的挂牌故事了
1999万的翠湖天地，单价14万的翠湖天地
翠湖、暴跌、前所未有的绝对低价，无疑这里堆满了易燃易爆易出圈的关键词
理所当然的，从震惊中介圈开始，渐渐的翠湖业主们的朋友圈、上海豪宅客户的朋友圈，几乎所有人都在睁大眼睛问
怎么了、什么房子这是
前后两天不到，广告效应有了，诚意客户也来了
你高一点、那我再高一点，价格就这么拉扯起来，水涨船高
以往我们见到的房东都是出一个价格，一点点砍
这个是定一个非常低的价格，然后往上抬价
反向操作
赢得了关注、赢得了客户、现在更是逆天翻盘
有人说这是兵行险着，毕竟挂牌1999万真有人买怎么办
其实也不算危险，房子在手里，到价同不同意两说
现在价格已经接近上次调价的2626万，但现在的关注度显然高的多，更关键的是有人坐下来出价了
高手，这是高手
以上为正文，来自巧克丽丽
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